HƯỚNG DẪN XÂY NHÀ Ở TỪ BAN ĐẦU ĐẾN HOÀN THÀNH
Tác giả trình bày: Kỹ sư LÊ TÍN VŨ (tốt nghiệp đại học Bách Khoa TP HCM ngành xây dựng dân dụng và kiến trúc)
I/ NHU CẦU XÂY NHÀ:
– Xây nhà là một trong ba chuyện lớn của đời người. Là một kỹ sư xây dựng nhiều năm kinh nghiệm, tôi hy vọng góp một phần giúp làm giảm bớt những khó khăn ấy cho quý khách.
II/ TIẾN HÀNH XÂY NHÀ:
Tác giả liệt kê ra 10 bước quý khách cần nắm bắt:
- Bước 1: Mua Đất Xây Nhà
- Bước 2: Pháp Lý
- Bước 3: Thiết Kế Hồ Sơ
- Bước 4: Tìm Nhà Thầu Thi Công
- Bước 5: Cúng Động Thổ
- Bước 6: Giao Mặt Bằng
- Bước 7: Thi Công Phần Thô
- Bước 8: Thi Công Hoàn Thiện
- Bước 9: Thi Công Nội Thất
- Bước 10: Bảo Dưỡng
Các bước đó được tác giả diễn giải như sau:
°Bước 1: Mua Đất Xây Nhà
-Trong phong thuỷ, người ta quan niệm “Trạch Mệnh Tương Phối”. Trạch ở đây là đất, mệnh là người, trạch mệnh tương phối nghĩa là đất và người phải hoà hợp với nhau, không xung khắc. Trong trạch có hai loại là Đông Tứ trạch và Tây tứ trạch. Người cũng gồm hai nhóm là Đông Tứ Mệnh và Tây Tứ Mệnh. Quan niệm phong thuỷ cho rằng, người Đông Tứ Mệnh thích hợp ở khu đất Đông Tứ Trạch và ngược lại, người Tây Tứ Mệnh thì thích hợp ở khu đất Tây Tứ Trạch. Mệnh của người phụ thuộc vào tuổi, Trạch của đất phụ thuộc vào hướng. Phong thủy giúp tạo nên sinh khí trong nhà và cũng phong thủy giúp ngăn chặn tà khí. Sinh khí tạo nên mọi sự tốt đẹp, may mắn, thành công và hạnh phúc. Tà khí gây nên những bất hạnh, rủi ro, thất bại và đau khổ.
– Trong phong thuỷ, người ta cũng quan trọng về hình thế đất. Khu đất phải nằm ở vị trí đẹp, bằng phẳng, phía tả là thanh long, hữu là bạch hổ, lưng phải “tựa sơn”, mặt phải “hướng thuỷ”. Đất phải nở hậu (chiều rộng đất phía sau to hơn phía trước). Phía trước mặt không nên có cột điện, cây, các cao ốc là không tốt ( bởi vì hạn chế sinh khí vào nhà quý khách )hay con đường cắm thẳng vào khu đất cũng không tốt. Khi đi mua đất hoặc nhà cần quan sát kỹ không gian bên ngoài và nên chọn vị trí tốt , còn nếu chọn nhầm vị trí có âm khí mạnh sẽ ảnh hưởng không tốt cho cuộc sống của quý khách …Các quy định này thực tế khá phong phú, nên cần có một chuyên gia đến xem và hướng dẫn cụ thể mới có thể lựa chọn chính xác được. Kỹ sư Lê Tín Vũ sẽ tư vấn tốt cho quý khách các vấn đề này.
°Bước 2: Pháp Lý
– Để thi công nhà ở, quý khách đảm bảo đủ 2 điều kiện là sở hữu sổ đỏ và được cấp phép xây dựng như sau:
+ Điều kiện 1: Sổ đỏ là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
+ Điều kiện 2: Cấp phép xây dựng là các thủ tục hành chính để thực hiện việc xây dựng. Việc xin cấp giấy phép xây dựng cần phải có một bộ hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng của một đơn vị có tư cách pháp nhân và có chứng chỉ hành nghề tư vấn thiết kế công trình. Chủ nhà không thể tự chuẩn bị được bộ hồ sơ này, mà phải có nhà tư vấn thiết kế xây dựng hợp pháp chuẩn bị giùm.
°Bước 3: Thiết Kế Hồ Sơ
– Thiết kế hồ sơ là thuê kỹ sư/kiến trúc sư có nhiều năm kinh nghiệm thiết kế. Chủ nhà sẽ được một mặt bằng phù hợp với công năng của tất cả các thành viên trong gia đình. Mặt bằng đó sẽ tận dụng được tối đa diện tích để ở, sinh hoạt, có giếng trời, khoảng thông tầng để thông hơi, lấy ánh sáng. Mặt bằng đó chủ nhà còn biết về dự toán giá thành của căn nhà từ tổng thể đến từng chi tiết nhỏ, tránh việc phát sinh quá nhiều chi phí trong quá trình xây dựng.
– Về phong thuỷ, chủ nhà còn được biết đến hướng bếp, hướng cầu thang, hướng phòng ngủ, hợp với mệnh tuổi của mình, còn cửa đi và cửa sổ khớp với kích thước phong thuỷ. Phong thuỷ nhà ở tức là sinh khí, sinh khí vào nhà mang đến tài lộc, đại cát, đăng khoa, hỷ sự, quý tử. Sinh khí còn là đòn bẩy xua đi tà khí những cái tàn úa, cằn cỗi, hoang tàn,xui xẻo, đen đủi.
* Một hồ sơ thiết kế đầy đủ như sau :
* Kiến trúc: Thiết kế mặt tiền phải đẹp và phù hợp, bố trí mặt bằng hợp lý, ánh sáng tự nhiên được khai thác một cách triệt để, đưa ánh sáng tự nhiên đến tất cả các phòng. Cần thiết tạo giếng trời để lấy không khí tự nhiên. Hạn chế dùng máy lạnh để khỏi bị viêm xoang, cảm lạnh và cũng hạn chế dùng quạt, bởi vì dùng quạt nhiều sẽ làm chúng ta mất nước, khô da. Trần và tường cần thiết kế chi tiết tạo các ô trang trí, đồng thời lấp các phần cột bê tông nhô ra khỏi tường , trong trần cần thể hiện một số đèn trang trí, màu sắc các tường, trần, thiết kế hệ thống thóat hơi nhà bếp. Ngoài yếu tố đẹp, thông thoáng, công năng hợp lý chúng ta cần thiết chú ý đến phong thủy: Hướng bếp, vị trí đặt bếp, hướng cầu thang, số bậc cầu thang cho mỗi tầng nằm trong cung Sinh rơi vào 21 bậc, 25 bậc. Nhà nhiều tầng thì bếp không được chiếu lên giường vì “chết cháy” và không được phép ngồi trên đầu ông táo. Phòng tắm và WC không được đặt phía trên bếp. Cửa chính rất quan trọng cần thiết tạo sự thu hút sinh khí vào nhà. Kích thước cửa đi chính vào nhà và các cửa ra vào phòng ăn, bếp, phòng ngủ, phòng thờ, phòng sinh hoạt cần thiết phải lấy theo thước lỗ ban với các cung tốt (tài chí, tài lộc, lục hợp, tiến bảo, đăng khoa, hỷ sự, đại cát, quý tử …) ; Riêng cửa vào phòng vệ sinh phải lấy thước lỗ ban với cung xấu nhằm hạn chế sinh khí vào khu vực không được sạch sẽ này. Trong mệnh đề toán học thì sai kéo theo sai thành đúng (khu vực vệ sinh không sạch sẽ gặp kích thước với cung xấu của cửa vào phòng vệ sinh sẽ không cho sinh khí vào đây, bởi vậy sinh khí đến với những nơi chúng ta cần). Với cách chọn kích thước cửa như vậy thì sinh khí sẽ đến các nơi rất cần thiết như phòng thờ, phòng bếp, phòng ăn, phòng ngủ, cầu thang…) bởi vậy người thiết kế cần phải biết phong thủy thì công trình sẽ tốt hơn rất nhiều.
* Kết Cấu: Kỹ sư phải đảm bảo vững chắc cho toàn công trình gồm móng, đà kiềng, cột , dầm, sàn, giằng, tường. Vì vậy, kết cấu được Kỹ sư Lê Tín Vũ thiết kế bảo đảm chịu lực tốt đồng thời đảm bảo tính thẩm mỹ tránh nhiều trường hợp bố trí đà, cột nhô ra khỏi tường làm mất diện tích, lấn chiếm không gian. Hiện nay, nhiều kỹ sư còn non kinh nghiệm, cho nên thay vì công trình thiết kế từ móng đến mái tổng cộng 21 tấn sắt đảm bảo chịu lực, các kỹ sư này thiếu năng lực nên họ thả thêm 4 tấn sắt nữa cho yên tâm. Điều này gây ra hiện tượng “phá hoại giòn” kết cấu và lãng phí.
* Cấp Điện: Cần thiết kế các ống bọc và dây cáp điện có chất lượng tốt, cần chú ý mỗi phòng có bao nhiêu ổ cắm, bao nhiêu đèn, máy lạnh,…để thiết kế dây đủ tiết diện, không bị quá tải. Đường dây chính từ đồng hồ vào phải là cáp có tiết diện lớn. Nên thiết kế có dây tiếp đất, nên thiết kế cầu dao chống giật cho mỗi tầng. Và cũng nên thiết kế vị trí đặt máy phát điện dự phòng và đường dây đi kèm. Ngoài ra một số công trình cao cấp còn thiết kế thêm hệ thống điện điều khiển và cảm ứng cho tất cả các vị trí trong công trình.
* Cấp Thoát Nước: Cần thiết kế các ống lọai tốt (có tuổi thọ cao). Hiện nay có một số công ty thiết kế đường ống thoát nước nằm ngay trong cột. Đây là một lỗi hết sức nghiêm trọng, bởi vì ống nhựa thoát nước nằm trong cột sẽ làm giảm yếu tiết diện bê tông cột làm giảm khả năng chịu lực, chưa kể trong quá trình thi công ống nước có thể bị nứt làm nước thấm ra dẫn đến mục sắt cột, nguy hiểm cho công trình. Sau thời gian sử dụng, ống nước sẽ bị lão hóa và nước xì ra cột gây tác hại lớn cho công trình. Các ống nhựa thoát nước ra hố ga cần có con thỏ giữ nước, nhằm không cho mùi hôi từ cống rãnh theo vào nhà.
* Viễn Thông: Đường dây cáp truyền hình, ADSL hoặc WiFi, Dây điện thoại, camera quan sát, chuông cửa màn hình,…cần thể hiện rõ trong thiết kế.
Kỹ sư Lê Tín Vũ có đầy đủ 2 năng lực kiến trúc sư và kỹ sư có tâm tốt, giỏi, có hơn 5 năm kinh nghiệm, am hiểu phong thủy, nhiều kinh nghiệm thiết kế với độ hoàn hảo nhất cho công trình quý khách. Quý khách hãy đến với Kỹ sư Lê Tín Vũ để nhận được chất lượng tốt nhất.
°Bước 4: Tìm Nhà Thầu Thi Công
– Sau khi chọn được nhà thầu ưng ý, chủ nhà chuyển hồ sơ thiết kế cho nhà thầu, nhà thầu sẽ lên dự toán báo giá chi tiết cho chủ nhà xem. Sau đó, thỏa thuận và đi đến thống nhất giá cả, chủ nhà ký hợp đồng với nhà thầu để thi công.
– Có 3 hình thức hợp tác giữa chủ nhà với nhà thầu.
+Hình thức thứ nhất: Xây nhà trọn gói là chìa khoá trao tay, có nghĩa là chủ nhà bàn giao toàn bộ trách nhiệm về vật tư và nhân công xây dựng cho nhà thầu, để nhà thầu làm hết.
+Hình thức thứ hai: Phần thô+nhân công hoàn thiện là nhà thầu lo phần thô (nhân công thô+vật tư thô) và nhân công hoàn thiện, còn lại chủ nhà lo vật tư hoàn thiện. Các phần vật tư chủ nhà lo thường là các thiết bị vệ sinh, thiết bị bếp, gạch ốp lát, sơn nước, bả mastic, thiết bị điện,…ưng ý.
+Hình thức thứ ba: Nhân công là thầu chỉ làm nhân công còn chủ nhà lo vật tư.
°Bước 5: Cúng Động Thổ
– Theo ông bà ta xưa làm nhà là một trong những việc quan trọng nhất của một đời người. Để những người sống trong ngôi nhà mới xây cất được khỏe mạnh, gặp mọi sự may mắn tốt lành thì khi tiến hành làm nhà nhất thiết phải tuân thủ một số nghi thức quy định về mặt phong thuỷ, chọn ngày tốt (Hoàng đạo, Sinh khí, Lộc mã, Giải thần…) tránh ngày xấu (ngày Hắc đạo, Sát chủ, Thổ cấm, Trùng tang, Hùng phục…..) và phải chọn giờ Hoàng Đạo để làm lễ động thổ (lễ cúng Thần Đất) để xin được làm nhà trên mảnh đất đó.
– Trước tiên, cần phải xem tuổi của chủ nhà. Việc chủ nhà được tuổi xây dựng có thể giúp cho quá trình xây dựng được thuận lợi, tốt đẹp, ngôi nhà đưa vào sử dụng bền vững. Có thể tham khảo công cụ tính toán tuổi của chủ nhà dựa theo ba yếu tố Kim lâu, hoàng ốc và tam tai. Tuy nhiên, nếu tuổi của chủ nhà không phù hợp để xây dựng vào năm hiện tại, nhưng nhu cầu ở là cấp thiết, thì có thể tiến hành thủ tục mượn tuổi. Tuy nhiên việc mượn tuổi để xây nhà là một biện pháp, mọi chuyện tốt xấu sẽ vẫn xảy ra với chủ nhà chứ không phải người được mượn tuổi. Tốt nhất là nên mời một thầy phòng thủy về xem xét và tiến hành làm lễ giải hạn.
– Sau khi đã lựa chọn được ngày giờ khởi công hợp lý, cần tổ chức lễ động thổ. Trong lễ động thổ ngày xưa phải cúng tam sinh, ngày nay đơn giản hơn, nhưng phải là con gà, đĩa xôi, hương, hoa quả, vàng mã…Sau khi làm lễ gia chủ là người cầm cuốc bổ những nhát đầu tiên, trình với Thổ thần xin được động thổ, tiếp sau đó, mới cho thợ đào. Trước khi khấn phải thắp nén nhang vái bốn phương, tám hướng rồi quay mặt vào mâm lễ mà khấn.
°Bước 6: Giao Mặt Bằng
Giao mặt bằng là việc của chủ nhà bao gồm việc giải phóng mặt bằng, phát quang mặt đất, giải vận chuyển phế thải đổ đi. Sau khi có mặt bằng, nhà thầu bắt đầu vào công tác làm nền móng.
°Bước 7: Thi Công Phần Thô
– Làm móng, việc làm móng bao gồm các công việc sau theo thứ tự: đan thép, ghép cốp pha, đổ và đầm bê tông, chờ bê tông ngưng kết, rút cốp pha, xây tường móng. Móng thường làm đối với đất mềm là là móng cọc, đối với đất cứng là móng băng hoặc móng đơn.
-Tiếp đến khung nhà, khung nhà bao gồm 5 phần chính: cột (để truyền lực xuống móng), dầm (để truyền lực xuống các đầu cột), sàn (nơi nâng đỡ các vật thể trong nhà), tường nhà (để ngăn chia), cầu thang (bộ phận kết nối giữa các tầng nhà). Việc thi công phần khung nhà cũng như khi làm móng bao gồm các công việc chính là: đan thép, ghép cốp pha, đổ và đầm bê tông, chờ bê tông ngưng kết, rút cốp pha, xây tường.
°Bước 8: Thi Công Hoàn Thiện
– Kết thúc phần thô, là coi như đã đi được 70% cuộc hành trình. Tiếp theo là giai đoạn hoàn thiện:
+ Giai đoạn hoàn thiện bao gồm các công đoạn: trát tường, láng sàn, ốp lát gạch, sơn tường, lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện, cấp thoát nước, điện thoại.
°Bước 9: Thi Công Nội Thất
– Giai đoạn sản xuất đồ nội thất theo kinh nghiệm bắt đầu ngay từ khi khởi công công trình. Như vậy khi hoàn công phần xây dựng thì phần nội thất cũng đã có thể sản xuất xong xuôi để tiến hành lắp đặt.
– Đồ nội thất quý khách có thể mua tại các showroom hoặc đặt gia công. Quý khách cần quan tâm kỹ trước khi đặt hàng.
°Bước 10: Bảo Dưỡng
Một công trình xây dựng cũng như một cỗ máy, hoạt động lâu thì phải bảo dưỡng, bảo trì, sửa chữa, nếu không sẽ bị hỏng hóc. Có rất nhiều sự cố có thể xảy ra cho công trình , mà để khắc phục không phải đơn giản. Chúng ta phải nắm rõ hiện tượng – nguyên nhân gây hỏng hóc và từ đó đưa ra biện pháp khắc phục một cách hiệu quả nhất.
III/ TỔNG KẾT:
Những vấn đề tôi đã trình bày trên đây chỉ là sơ lược về quá trình xây dựng một công trình. Tôi chỉ hy vọng những vấn đề nêu trên sẽ giúp ích phần nào cho quý khách trong việc xây nhà. Để yên tâm hơn, hãy liên lạc tôi để hỗ trợ nếu cần tư vấn sâu hơn. Kỹ sư Lê Tín Vũ sẽ cùng quý khách làm nên công trình thế kỷ đúng phong thủy, đẹp, bền. Cuối cùng, xin chúc quý khách hàng gặp nhiều may mắn và thuận lợi trong việc xây dựng nhà ở cho mình!